Description de l'offre

Née de la rencontre d'une bâtisse d’époque de 323 m² environ, dont les plus anciennes origines remontent du XVIII ème siècle logeant à la 1er guerre mondiale les officiers et les bureaux de commandements, c'est aujourd'hui un lieu d'exception unique, où souvenirs de voyages et mobiliers chinés créent une atmosphère enveloppante et chaleureuse. Cette rénovation au cœur de BERGERAC offre un écrin apaisant et familial à l'abri des regards, dissimulé dans une cour intime. Répartis sur 4 niveaux de 81 m² environ, cette bâtisse offre au rez de chaussée deux possibilités: un appartement indépendant avec cuisine, salle d'eau avec wc, dressing, pièce de vie et chambre avec cour privative + garage. Aussi une entrée engageante honorant tout le charme et l'atmosphère de cette villa, un espace de réception et indépendant du studio d' environ 45 m² avec accès soit par l'entrée soit par la cour. Au 1 er étage : palier desservant grand salon d'une lumière naturelle enveloppante de réconfort, une salle à manger avec barbecue intérieur, une cuisine indépendante, un wc indépendant. Au 2 ème étage: 3 chambres, une salle d'eau, deux wc indépedants dont un "écolo" Au 3 ème étage: 2 chambres, une salle de bains + douche + un wc. D'autres petites pièces sont disposés pour vous projeter à des améliorations si besoin. Chauffage gaz de ville récent (2020).Toiture en ardoise entièrement remaniée en 2022, façade nettoyée, volets neufs, plomberie neuve, taxe foncière: 3000€ Un coup de cœur pour les amateurs de lieux uniques et authentiques, une ode à l'essentiel où il fait bon se ressourcer dans notre PERIGORD et cœur de ville de BERGERAC. Un lieu également idéal pour une maison d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr