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Référence : 1216

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610 000 €

Magnifique propriété de 204 m² hab sur plus de 12 ha aux portes de BERGERAC

Description de l'offre

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME La maison d'habitation de type T5 (ancien corps de ferme rénové) est constituée d'une cuisine équipée, d'une grande arrière cuisine/buanderie donnant directement sur le jardin, un grand séjour avec sa très belle cheminée en pierres, au sol nous bénéficions de très jolies tomettes en terre cuite de DURAS. Toujours au rez-de-chaussée nous profitons également d'une première chambre/bureau, et indépendamment nous avons un grand espace parentale (chambre, salle d'eau (douche à l'italienne) et un WC indépendant). A l'étage, vous y trouverez deux chambres mansardées. Dans la seconde partie de ce bien, 60 m² s 'offre à vous de type T2 avec le charme l'authenticité et toujours la qualité des matériaux avec une pièce de vie (arrivées d'eau prévues pour aménager une cuisine afin d'en faire un appartement autonome), une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. De plus, un garage attenant à celle-ci dans lequel se trouve la cuve à fioul. Deux jolis séchoirs à tabac restaurés de 120 m² et 47 m² vous permettront d'accueillir du matériel, des véhicules.... La propriété est constituée de plus de 12 ha d'un seul tenant, traversée par un cours d'eau. Des arbres fruitiers, arbres centenaires viennent embellir ce site d'exception. Un projet personnel, professionnel pour des chevaux, du maréchage des cultures sont possibles, puits avec surpresseur et une pompe. Le petit lac parfaitement entretenu est évidemment un plus pour de l'irrigation, la pêche ou tout simplement un pique-nique en famille où entre amis, pour les plus teméraires une bonne baignade... Chauffage central au fioul ( à condensation avec production d'eau chaude récente) , cheminée, deux assainissements individuels. Menuiseries simple vitrage en bois très qualitatives fabriquées sur mesure, volets en bois, VMC dans les pièces d'eau, internet) Et si je ne l'ai pas assez dit : les matériaux utilisés pour la rénovation de cet ensemble de CHARME sont d'excellentes qualités (pierres, tomettes, poutres, huisseries...) Taxe Foncière : 1800€. Contact: David Martrenchard martrenchard@orange.fr 0607873354

MARTRENCHARD David

Téléphone : 05 53 58 79 18

Portable : 06 07 87 33 54

Email : martrenchard@orange.fr

Descriptif du bien

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