Description de l'offre

Située dans un environnement particulièrement privilégié, au calme absolu d'une impasse sur la rive gauche de Bergerac, cette maison à étage offre un cadre de vie rare et recherché. Le bien se distingue par sa configuration idéale, proposant deux logements entièrement indépendants dotés de leurs propres accès. Cette disposition unique séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif (en location saisonnière, type Airbnb, ou à l'année) que les familles souhaitant héberger des parents en toute autonomie ou exercer une profession libérale. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement parfaitement aménagé avec une belle hauteur sous plafond de 2,50 mètres, comprenant deux chambres, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC et lave-mains. En empruntant l'accès principal au premier niveau, une vaste entrée pourvue de placards intégrés vous accueille et dessert une lumineuse pièce à vivre, une cuisine indépendante ainsi qu'un premier WC. L'espace nuit se prolonge à l'étage supérieur, qui abrite trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible par pompes à chaleur air-air (salon et cuisine) et bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout parfaitement conforme. Le sous-sol vient parfaire l'ensemble en offrant un garage sécurisé et des caves pratiques pour le stockage. Informations pratiques : Taxe foncière : 2 190 € par an / Consommation énergétique (chauffage et électricité) : environ 2 000 € par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com

VU QUANG HUY ALEXANDRE

Téléphone : 0670751594

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Email : alex.vqh@hotmail.com