Description de l'offre

Splendide Loft Familial de 220 m² + Local Commercial + Studio Indépendant de 38 m² Emplacement premium : Situé en plein cœur de l'hypercentre de Bergerac, profitez d'une vie citadine privilégiée où tout se fait à pied : commerces, commodités, écoles, collèges et lycées. Ce bien unique aux prestations haut de gamme offre une flexibilité rare sur le marché. Idéal pour un projet de vie alliant confort familial et opportunité professionnelle (profession libérale, salon de coiffure, espace de coworking...) OU pour un investissement locatif à forte rentabilité (rendement mensuel grâce au local et/ou au studio). LE LOFT (Environ 220 m² habitables – Entièrement climatisé) Laissez-vous séduire par des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et le charme intemporel de l'esprit loft. 1er Niveau – L'Espace de Vie : Un vaste et chaleureux salon-séjour, une grande salle à manger idéale pour recevoir, et une cuisine dinatoire entièrement équipée. Ce niveau s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois sur pilotis, un véritable havre de paix suspendu pour vos déjeuners en plein air. Un WC indépendant complète cet espace. 2ème Niveau – L'Espace Nuit : Le palier dessert 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale privative et un grand bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau supplémentaire moderne et un second WC indépendant. 3ème Niveau – L'Espace Détente : Sous les toits, un grand plateau a été aménagé en une vaste salle de jeux / espace multimédia (parfait pour les ados ou les soirées cinéma), ainsi qu'une cinquième grande chambre mansardée pleine de charme. LE REZ-DE-CHAUSSÉE : LE LOCAL COMMERCIAL Situé au rez-de-rue avec une excellente visibilité au cœur de Bergerac, cet espace modulable offre deux options majeures : Vous êtes entrepreneur / profession libérale ? Installez votre activité à domicile (cabinet médical, coiffure, bureaux) tout en préservant une frontière parfaite avec votre vie privée. Vous cherchez un autofinancement ? Louez ce local commercial pour générer un revenu mensuel régulier et sécurisé qui couvrira une partie de votre crédit. LE JARDIN ET SON STUDIO INDÉPENDANT (38 m²) À l'arrière de la maison, découvrez un agréable jardin intimiste à l'abri des regards. Au fond de celui-ci se cache un studio indépendant de 38 m² avec sa propre terrasse en bois. Ses atouts : Idéal pour accueillir la famille, un adolescent en quête d'indépendance, ou pour générer une rentrée d'argent supplémentaire via de la location saisonnière (Airbnb) ou étudiante. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Climatisation réversible dans toute la maison. Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir. Rareté des volumes et des espaces extérieurs en plein centre-ville. Multiples sources de revenus locatifs possibles (Local commercial + Studio). Un bien coup de cœur aux multiples facettes, parfait pour concrétiser tous vos projets de vie et d'avenir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com

VU QUANG HUY ALEXANDRE

Téléphone : 0670751594

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Email : alex.vqh@hotmail.com