Description de l'offre

À seulement quelques minutes de Bergerac, découvrez cet ensemble immobilier d'exception niché au cœur d'un magnifique parc verdoyant de 4,37 hectares avec étang privatifs. Un cadre paisible, naturel et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités. Maison Principale (~120 m²) Une maison rénovée avec goût et parfaitement isolée (isolation thermique par l'extérieur en bardage bois). Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec poêle à bois, cuisine indépendante équipée, superbe véranda baignée de lumière (équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible), cellier, buanderie et WC. Étage : Mezzanine desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Le + : Une vue panoramique et dégagée sur le terrain et l'étang depuis la pièce de vie. Gîte / Maison d’Amis Indépendant (~75 m²) Parfait pour recevoir ou pour générer des revenus locatifs (activité en place avec un excellent taux d'occupation). Pièce de vie avec cuisine semi-équipée. 3 chambres. 2 salles d'eau et 2 WC. 2 terrasses couvertes privatives. Espaces Extérieurs & Dépendances Côté détente : Espace convivial avec grande piscine (10 × 5 m) et son pool house. Stationnement & Stockage : Garage en bois avec carport double + une petite grange. Cadre : Superbe terrain de plus de 4 hectares avec étang. Notre avis : Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou la reprise d'une activité touristique rentable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com

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