Référence : 2009
Calculette
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Exclusivité
244 000 €
Maison LEMBRAS, 125m² avec grands garages - Vue verdoyante - Calme absolu
Description de l'offre
À découvrir sur la commune de LEMBRAS, dans un environnement privilégié au cœur de la campagne périgourdine, cette agréable maison de plain-pied d’environ 130 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, nature et potentiel d’évolution. Édifiée sur une parcelle d’environ 1 300 m², la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, sans nuisances, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, un cadre verdoyant typique du Périgord et la présence de magnifiques vignes qui participent pleinement au charme authentique des lieux. La maison se compose de : une entrée, une cuisine indépendante, un cellier attenant, un salon / séjour lumineux, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant. En complément, un vaste sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout avec un premier garage de 65 m², et un second garage de 68 m². Ces espaces offrent un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets : Agrandissement de la surface habitable Création d’un logement indépendant Aménagement de plusieurs logements complémentaires Atelier, espace professionnel ou stockage Prestations et équipements : ✓ Menuiseries PVC double vitrage ✓ Volets roulants électriques✓ Pompe à chaleur Air/Eau récente (installation neuve)✓ Assainissement individuel par fosse septique récente (environ 5 ans) Ce que l’on aime particulièrement : • Le calme absolu du secteur• Le cadre naturel et verdoyant omniprésent• La vue dégagée sur la campagne et les vignes environnantes• La qualité des équipements récents• Le potentiel important d’aménagement du sous-sol• Un bien idéal aussi bien en résidence principale qu’en projet locatif ou familial Un bien rare pour les amoureux de nature recherchant un environnement serein tout en bénéficiant d’un fort potentiel immobilier. Une visite suffit pour apprécier pleinement le charme et la qualité de cet environnement exceptionnel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com
Descriptif du bien
- Code postal : 24100
- Surface habitable (m²) : 125 m²
- surface terrain : 1 300 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 4
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Type de chauffage : Air pulsé
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 2
- Quartier : BERGERAC NORD
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 244 000 €
- Taxe foncière annuelle : 1 176 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 860 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Lembras (24100)
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