Référence : 1976
Calculette
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199 000 €
Maison de 150 m² Rénovée – Potentiel 2 Logements & Piscine - BERGERAC
Description de l'offre
Découvrez cette magnifique maison, intégralement rénovée en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Située dans un environnement calme, cette propriété "clés en main" offre des prestations haut de gamme et une flexibilité d'aménagement rare. Les points forts : Surface habitable : Env. 150 m²Terrain : Entièrement clos avec portail électriqueExtérieur : Piscine (5m x 2m) avec plages en travertin et terrasse couverte de 25 m²Confort : Climatisation réversible (étage), double vitrage PVC, volets aluminiumÉnergie : Chaudière gaz à condensation neuveAssainissement : Tout-à-l'égout (conforme)Taxe foncière : 1 300 € / an Un agencement intelligent et divisible : La configuration actuelle permet très facilement de diviser le bien en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif (annuel ou saisonnier) ou pour accueillir deux familles. • Rez-de-jardin (Idéal T3 indépendant) : Un sous-sol entièrement isolé et aménagé comprenant : Une cuisine équipée et un espace buanderie, deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, un garage isolé et un espace chaufferie. • Étage (Habitation principale T3/T4) : Une entrée lumineuse avec WC indépendant, une vaste pièce de vie (salon-salle à manger) baignée de lumière, une cuisine séparée, deux belles chambres et une salle d’eau contemporaine. Une terrasse bois, couverte, surplombant la piscine Le mot de l'expert : "C'est un produit rare sur le marché. Aucun travaux n'est à prévoir, vous posez vos valises. Pour un investisseur, la configuration permet de louer le bas et le haut séparément avec un espace piscine partagé, maximisant ainsi la rentabilité locative." CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418,Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Descriptif du bien
- Code postal : 24100
- Surface habitable (m²) : 150 m²
- surface terrain : 362 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 6
- Etage : 1
- Nombre de niveaux : 1
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : SEMI-EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz de ville, Climatisation, Bois
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé, Cheminée
- Format de chauffage : Individuel, Individuel, Individuel
- Balcon : OUI
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 1
- Nombre de garage : 1
- Cave : NON
- Année de construction : 1970
- Quartier : Bergerac, Bergerac Centre Rive droite
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 199 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 1 344 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Bergerac (24100)
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