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Référence : 2014
Calculette
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Exclusivité
135 000 €
Maison de village Mouleydier (24520) – Idéale premier achat ou investissement locatif
Description de l'offre
À seulement quelques minutes de Bergerac, sur l'axe Bergerac–Sarlat, découvrez cette charmante maison de village d'environ 105m² habitable, située au cœur de Mouleydier, entre le Périgord Pourpre et le Périgord Noir. Nichée dans une rue calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, tabac-presse, bar, restaurant, écoles et arrêt de bus. Ancienne grange du 18ème siècle entièrement rénovée, cette maison atypique a su préserver tout son cachet avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité. La maison se compose d'une vaste entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées conviviales, d'une salle de bain et d'un WC sur ce même niveau. A l'étage, vous y trouverez une mezzanine faisant office de chambre et une partie grenier aménageable. Au niveau inférieur,il y a une grande buanderie, un coin cave ainsi que de deux autres chambres À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio partiellement couvert, parfait pour les apéros entre amis, les repas en plein air ou les moments de détente en toute intimité. Grâce à sa situation géographique recherchée, à proximité des sites touristiques de la Dordogne, cette maison représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, que ce soit en location saisonnière ou en location à l'année. Elle conviendra également parfaitement à un jeune couple, une personne seule ou des primo-accédants souhaitant acquérir une maison pleine de charme, sans travaux, dans un environnement pratique et agréable à vivre. Une maison de caractère où authenticité, confort et emplacement se conjuguent pour donner vie à tous vos projets. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com
Descriptif du bien
- Code postal : 24520
- Surface habitable (m²) : 105 m²
- surface terrain : 95 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle de bains : 1
- Mode de chauffage : Bois
- Type de chauffage : Poêle
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Année de construction : 1730
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 135 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 705 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Mouleydier (24520)
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